Preservar la arquitectura histórica con incentivos No es una prohibición.

The Denton House, ahora un restaurante McDonald’s en New Hyde Park, Nueva York Long Island, Nueva York, es más famosa por sus playas y sus lujosas propiedades inmobiliarias. Cualquiera que visite la isla podrá ver la clara inspiración de historias como El gran Gatsby y Tiburón. Una atracción menos conocida es el McDonald’s de New Hyde Park Village. el año pasado Architectural Digest clasificó al McDonald’s de New Hyde Park como uno de los «13 McDonald’s más bellos del mundo». Conocido localmente como McMansion, este McDonald’s es un hito histórico de dos pisos que data de 1795. Esta mansión georgiana sin duda es digna de un Gatsby. fiesta, pero los orígenes de este McDonald’s –las reglas– ofrecen una lección sobre cómo preservar la arquitectura y cómo no hacerlo. Cuando McDonald’s compró la propiedad en 1985, el edificio estaba en grave deterioro. Jack Bert, el actual propietario y operador, señaló que «antes de 1991, era una casa en ruinas en un terreno baldío». McDonald’s intentó desarrollar la propiedad propiedad. Pero la población local se resistió. Después de una batalla legal de tres años Este lugar tiene un diseño histórico. Luego, McDonald llegó a un acuerdo con el pueblo para renovar el edificio para que pudiera funcionar como una franquicia de McDonald’s manteniendo su apariencia histórica. El resultado fue la McMansión, que todavía está en funcionamiento hasta hoy. Aunque esta historia parece tener un final feliz. Pero los hitos históricos también pueden tener efectos negativos más amplios en otros casos. E incluso en este caso Una batalla legal de tres años también parecería un lamentable desperdicio de recursos a la luz de una alternativa mejor: comprar voluntariamente el estatus de monumento a los propietarios. en la mayoría de los estados Los distritos históricos se crearon de acuerdo con ordenanzas de zonificación. y tiene control sobre el desarrollo y la renovación. Algunos estados incluso permiten a los gobiernos locales designar puntos de referencia en propiedades privadas en contra de los deseos de los propietarios. En muchos casos, los lugareños que se oponen a las nuevas viviendas utilizan estratégicamente puntos de referencia históricos para bloquear la reurbanización. En Denver, Colorado, los activistas bloquearon la construcción de un edificio de apartamentos de ocho pisos en el corazón de la ciudad marcando un restaurante de la década de 1960. En Seattle, casi detuvieron la remodelación de un Denny’s abandonado. Phoenix, Arizona, ha bloqueado la remodelación de una antigua lavandería industrial. A pesar de que el dueño de la tienda dijo que costaría $10 millones ponerlo al día con el código. La preservación histórica no es un mal objetivo. ¿Pero cuando los conservacionistas preservan propiedades emblemáticas a pesar de las enérgicas objeciones del propietario? Siempre es una mala idea. Los propietarios tienen fuertes razones para preservar la estructura histórica. El gobierno federal ofrece numerosos incentivos fiscales para la preservación y restauración de edificios históricos. Nueva York también ofrece créditos fiscales y subvenciones directas a los propietarios de propiedades históricas. Por ejemplo, las propiedades históricas pueden ser elegibles para créditos fiscales para propietarios históricos. NYS 20 por ciento de vivienda o NYS Crédito fiscal histórico del 20 por ciento para propiedades que generan ingresos Además de un crédito fiscal federal de restauración del 20 por ciento para propiedades que generan ingresos, las propiedades también pueden solicitar subvenciones de Preserve New York para cubrir hasta el 80 por ciento de los costos del proyecto de restauración en el año fiscal 2024. La Oficina de Parques, Recreación y Preservación Histórica recibe la asignación 200 millones de dólares para Al final, sin embargo, Estos beneficios fiscales se pagan con el dinero de los impuestos. Los propietarios de propiedades históricas se beneficiarán de créditos fiscales. Mientras que el contribuyente Muchos de los cuales no viven cerca de propiedades históricas. Para apoyar estos proyectos habrá que sufragar costes en forma de impuestos más elevados. Además de los incentivos fiscales El diseño histórico también ayuda a aumentar el valor de la propiedad. Los monumentos históricos nacionales reciben una prima cuando tienen descuento. Un estudio local de casas de diseño histórico en Baton Rouge encontró que estas casas también son más valiosas. Estos diseños, en particular, aumentan el valor de las propiedades en parte porque no existen restricciones para el desarrollo. Los estudios sobre las regulaciones históricas que limitan la reurbanización a menudo han mostrado resultados mixtos sobre el valor de las propiedades. Por ejemplo, un estudio influyente en la ciudad de Nueva York encontró que el diseño de distritos históricos sólo aumenta el valor de las propiedades. No hay restricciones en cuanto a la densidad residencial. En otras palabras Cuando se obliga a los propietarios a preservar edificios históricos Aunque es mucho más rentable construir una casa allí. Destruirás el valor de la propiedad. El mayor problema con las regulaciones relativas a los monumentos históricos es el problema del conocimiento. No sabemos hasta qué punto los propietarios ejercen el valor de opción de esa propiedad. Si el gobierno local negocia con el propietario Entonces podremos evaluar con precisión si los beneficios de la posición anterior superan los costos necesarios para comprar los derechos. Si no existe tal señal de precio Corremos el riesgo de destruir mucho valor y, en algunos casos, los beneficios de renovar sitios históricos pueden ser muy grandes. Deberíamos ser extremadamente reacios a prohibir nuevas viviendas en lugares desfavorecidos. Mientras tanto, los neoyorquinos en general están huyendo del estado. Pero grandes zonas de la ciudad de Nueva York y Long Island siguen siendo zonas de gran demanda. No debería sorprender que la gobernadora Kathy Hochul y la Legislatura estén considerando medidas estatales para fomentar la construcción de viviendas por parte del sector privado. Sacar al gobierno del proceso cambiando las regulaciones de zonificación es la mejor manera de resolver la escasez de viviendas. pequeño rompecabezas Debería ser un lugar de reforma histórica y distrital. En cambio, quedó en manos del gobierno local prohibir más o menos a voluntad la remodelación de la supuesta estructura histórica. El estado puede exigir a los gobiernos locales que negocien los derechos de desarrollo. Un sistema aún mejor podría ser dejar a compradores y vendedores en un mercado especialmente libre. Porque, como hemos visto, los propietarios pueden disfrutar de aumentos en el valor de sus propiedades gracias a la preservación histórica certificada. Además, ajustar el código tributario para desalentar las propiedades basadas en el diseño. Se prefiere «histórico» a otras propiedades. El primer paso es dejar de imponer la carga de la preservación histórica a los propietarios, quienes tienen todo el derecho a intentar ganarse la vida honestamente en sus tierras. Jason Sorens Ph.D., investigador senior de AIER, también es También es el investigador principal del Atlas de Zonificación de New Hampshire. Jason anteriormente fue director del Centro de Ética Social del St. Anselm College. Ha investigado y escrito más de 20 artículos de revistas y libros revisados ​​por pares para editoriales universitarias. El trabajo fundamental de McGill-Queens sobre el secesionismo y un libro que se actualiza cada dos años para el Cato Institute, Freedom in the 50 States (con William Ruger).Su investigación se centra en la política de vivienda y la regulación del uso del suelo. Política estatal de Estados Unidos Federalismo fiscal y movimientos por la independencia y la independencia regional en todo el mundo. Ha enseñado en Yale, Dartmouth y la Universidad de Buffalo, y ha ganado dos veces premios a la mejor enseñanza en su departamento. Vive en Amherst. Nuevo Hampshire Reciba notificaciones sobre nuevos artículos de Jason Sorens y AIER Thomas Savidge Thomas Savidge es investigador del Instituto Americano de Investigación Económica, obtuvo una Maestría en Políticas Públicas de la Universidad George Mason y una Licenciatura en Ciencias Políticas y Filosofía de SUNY New Paltz Antes de unirse a AIER, el Sr… Savidge es el Director de Investigación del American Legislative Exchange Council, centrándose en impuestos y política fiscal. Es coautor de varias publicaciones centradas en las pensiones públicas. Beneficios, obligaciones, limitaciones impositivas y de gastos para jubilados. e impuestos estatales en 2020 El Sr…. Savidge publicó un estudio revisado por pares del Sistema de Jubilación de Tennessee con el Centro PERI en MTSU titulado «Pensiones públicas de Tennessee: un modelo para la reforma». El Sr. Savidge también ha escrito artículos publicados en The Wall Street Journal, The Orange County Register, Taxnotes, The Washington Post, US News & World Report, The New York Post y The Daily Caller. Reciba notificaciones sobre nuevos artículos de Thomas Savidge y AIER.