Patrón estacional normal para los precios medios de la vivienda

Por Riesgo Calculado el 23/4/2024 04:49:00 la semana pasada En el boletín inmobiliario Riesgo calculado de bienes raíces en las ventas de viviendas usadas en marzo NAR: Las ventas de viviendas usadas cayeron a SAAR 4,19 millones en marzo. El precio medio de la vivienda aumentó un 4,8% interanual. He notado que el precio medio ha aumentado año tras año. (Los precios promedio están distorsionados por la combinación). Los precios estacionales generalmente alcanzan su punto máximo en junio. (La mayoría de las ventas cerradas son contratos firmados en abril y mayo), y los precios estacionales suelen ser más bajos en enero siguiente. (Contratos firmados en noviembre y diciembre) Incrementos de precios recientes Esto comenzó a mediados de 2020 y continuó hasta el primer trimestre de 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a aumentar significativamente. La siguiente es una tabla de aumentos porcentuales estacionales de enero a marzo. y de marzo a junio La tercera fila es el aumento porcentual total de enero a junio. La última fila muestra la caída estacional de junio a diciembre. Nota: En 2019, los precios cayeron solo un 3,8% en la segunda mitad del año. A medida que las tasas hipotecarias cayeron a mediados de la década (el mínimo previo a la pandemia era del 3,5% para una hipoteca a 30 años, según Freddie MAC PMMS) en 2020, los precios continuaron aumentando en la segunda mitad del año. Y no hay pico estacional hasta octubre. Y el precio disminuyó solo ligeramente en la segunda mitad de 2021 2018201920202021202220232024 enero a marzo 3,7% 4,1% 5,4% 7,5% 7,1% 4,0% 3,9% marzo a junio 9,6% 9,9% 4,9% 12,4% 9,1% 9,3% NA Total enero a junio 13,7%14,4%10,6%20,8%16,8%13,7%NA Jun. a Dic.-7,0%-3,8%5,0%-2,2%-11,4%-7,0%NA El aumento de precio promedio en 2024 de enero a marzo fue similar. Al igual que en 2018 y 2019, normalmente esperamos que los precios promedio aumenten entre un 9% y un 10% durante los próximos tres meses. antes de disminuir en la segunda mitad del año Porque hay más inventario Por tanto, los patrones estacionales son interesantes este año.