Eve Hola… porque el problema de las personas sin hogar está aumentando en todo Estados Unidos. Esto se debe a que los precios de la vivienda parecen aumentar sin cesar, superando el aumento de los salarios. Por lo tanto, este proyecto de Montana es un avance bienvenido. Sin embargo, esta iniciativa puede resultar difícil de replicar en otros lugares. Pero muestra que nuevos enfoques en materia de propiedad de vivienda pueden aliviar la reducción de los precios de la vivienda. Dicho esto, existen diferentes proyectos de este tipo en Manhattan. no recuerdo el nombre Pero justo encima de la calle 23, al oeste de la 8ª Avenida, los compradores pagan el 10% del precio actual y del precio de venta limitado de Montana. Hay una lista de espera de diez años para estas unidades. Por Damon Orion es escritor, periodista, músico, artista y profesor en Santa Cruz, California. Su trabajo ha aparecido en Revolver, Guitar World, Spirituality + Health, Classic Rock. High Times y otras publicaciones. Lea más de su trabajo en DamonOrion.com Producido por Local Peace Economy En 1969, un grupo de activistas de derechos civiles en el suroeste de Georgia intervino para ayudar a los agricultores negros que habían sido desalojados de sus hogares y trabajos a registrarse para votar. Según el grupo sin fines de lucro Brookings Institution, con sede en Washington, D.C., estos activistas, que fundaron el grupo New Communities Inc., han “ayudado a[ed] Los agricultores negros superaron fuerzas que les impedían poseer tierras, como la agricultura industrial. discriminación racial y préstamos predatorios”. Esta organización de base, “fundada como una granja colectiva”, se convirtió en el primer fideicomiso de tierras comunitarias de Estados Unidos. Hoy en día, los fideicomisos de tierras comunitarias (CLT) continúan ganando terreno en todo el mundo. En julio de 2024 WorldCLTDay.org señala que “durante los últimos 50 años, el movimiento CLT ha impulsado la creación de más de 600 fideicomisos de tierras comunitarias en todo el mundo. En el modelo CLT, personas y familias de bajos ingresos compran casas o terrenos que generalmente son propiedad de”. empresas sin fines de lucro. Facilitar la propiedad de vivienda permanentemente asequible. El comprador se compromete a revender a un precio razonable al siguiente comprador. La historia de North Missoula Community Development Corporation (NMCDC), el primer fideicomiso de tierras comunitarias de Montana, comienza en 1992. El presidente fundador Bob Oaks compró una casa en Northside Missoula con su esposa cuando tenía cuatro años. “Soy un transportista de muebles. Y mi esposa es transcriptora médica”, recuerda. “No es posible que dos personas tengan los mismos ingresos. [to ours] Puedes comprar una casa aquí hoy”. En ese momento, varias vías de ferrocarril bloquearon el acceso del vecindario de clase trabajadora de Oaks a los servicios del centro de Missoula, mientras intentaban movilizar a sus vecinos para que apoyaran la instalación de un paso elevado para peatones. Descubrió una y otra vez que “La gente no está interesada en este vecindario”, según Brittany Palmer, directora ejecutiva de NMCDC. “Ven esto como un trampolín hacia otro vecindario. A la gente no le entusiasma quedarse quieto. como en casa Y mejorarlo”. Aquí es donde comenzó el interés de Oaks en la vivienda. Comenzó a ayudar a las familias que necesitaban pagos iniciales. Razonaron que si más residentes de Northside se convirtieran en propietarios de viviendas, Sin embargo, también crecerá el entusiasmo por mejorar el vecindario, señaló Palmer. “Como todos los programas de asistencia para el pago inicial, no está asociado a fideicomisos de tierras comunitarias ni a ciertas restricciones de las agencias. Esa inversión ayuda a ese hogar. Pero luego los subsidios por los que tanto trabajó para conseguir y otorgar. Miembros de la comunidad desaparecidos [when] Venden casas en el mercado normal”. Después de ver que esto sucediera varias veces, Oaks adoptó el modelo CLT en 1996. NMCDC se convirtió en una organización sin fines de lucro. ese mismo año La compañía ha lanzado la Asociación de Vivienda de North Missoula, que ayuda a aproximadamente 35 hogares a convertirse en propietarios de viviendas en los lados norte y oeste. Los esfuerzos de la organización se han expandido por toda la ciudad y han proporcionado viviendas propias a más de 110 familias. A lo largo de los años, NMCDC ha empoderado a las comunidades locales y ayudado a garantizar una mayor equidad en el área. “Con la ayuda de nuestro personal de administrador comunitario de tiempo completo, Apoyamos a nuestros vecinos del lado norte y oeste en el desarrollo de sus habilidades como líderes capacitados. Construya relaciones más sólidas y el poder de la comunidad. y tomar medidas para crear un cambio estructural y aumentar la equidad en nuestros vecindarios”, afirma el sitio web de NBTC Supporting Racial Equality Comunidades negras e indígenas incluyendo otras personas de color Enfrentado al desplazamiento y la pobreza a lo largo de la historia de Estados Unidos. Incluso hoy en día siguen corriendo un riesgo desproporcionado de inestabilidad inmobiliaria. cual es la situacion con el COVID-19 agravar “Salarios disminuidos A esto se suma la discriminación pasada que les impide ser propietarios de una vivienda y generar riqueza. Esto significa que las personas de color tienen más probabilidades de alquilar y más probabilidades de tener dificultades. [to afford] Ese alquiler”, señala la campaña La Oportunidad Empieza en Casa, de la Asociación Nacional de Constructores de Vivienda. Citando datos de la Oficina del Censo, «La propiedad de vivienda en los Estados Unidos varía significativamente según la raza y el origen étnico». En el cuarto trimestre de 2023, la tasa de propiedad de vivienda de los estadounidenses blancos no hispanos fue del 73,8 por ciento, seguida por los estadounidenses de origen asiático (63 por ciento). ), los hispanoamericanos (49,8 por ciento) y los afroamericanos (45,9 por ciento)”. Muchas de estas comunidades también se ven afectadas por la “línea roja”, es decir, la denegación de préstamos o seguros a residentes de vecindarios con un gran número de negros y otros grupos étnicos. Estos problemas de vivienda tienen un impacto de gran alcance en la salud pública y el bienestar de las personas de comunidades minoritarias. “Nuestro trabajo ha revelado que la calidad de las propiedades e incluso la ubicación de sus vecindarios es el resultado de políticas locales y federales pasadas que deliberadamente segregan y segregan a las comunidades. y continúa teniendo un impacto significativo en la salud y el bienestar de las comunidades minoritarias en la actualidad. Es por eso que debemos abordar los aspectos físicos, psicosociales e históricos de la vivienda en las intervenciones de salud pública”, explicó la pediatra del Hospital WakeMed, Rasheeda Taliaferro Monroe, Ph.D., en una entrevista de 2024 con Forbes. de comunidades minoritarias y marginadas a convertirse en propietarios de viviendas. La organización de justicia social Bay Area Community Land Trust señaló que el sistema promueve la igualdad racial al “Priorizar la conservación del hábitat en áreas gentrificadas” Además de ayudar a proporcionar viviendas en áreas con poblaciones mayoritariamente negras, NMCDC apoya códigos de zonificación muy progresistas a través de un programa llamado ProHousing Missoula, “La historia de gentrificación en este país es racista y divisiva”, Palmer. anotado. “Los barrios tradicionalmente de clase trabajadora en Missoula tienen tasas de reurbanización más altas que los barrios más ricos. Esperamos que parte de esta reurbanización se extienda de manera suave y equitativa en Missoula, por lo que estamos generando apoyo y educando mucho a los ciudadanos sobre cómo la gentrificación afecta su vida diaria. ¿Y por qué es importante que tengamos un código de zonificación más equitativo? “ La fuerza está en los números En 2023, NMCDC creó la primera cooperativa de vivienda de capital limitado CLT en Montana. que era un desarrollo multifamiliar de 8 unidades y 3 edificios llamado Wolf Avenue Collective más tarde ese año. La empresa ha completado el trabajo en el Proyecto Cooperativo River Rocks. Consta de 14 tipos diferentes de unidades, incluidas casas dúplex. casa móvil y casa unifamiliar en tres terrenos adyacentes En el sistema de cooperativas de vivienda con capital limitado. Los accionistas compran casas en grupos “Los residentes poseen una acción. La cooperativa de vivienda es propietaria del edificio y NMCDC tiene el terreno en fideicomiso”, explica Palmer. Los residentes de estas comunidades reciben apoyo y asistencia técnica del NMCDC para supervisar el mantenimiento y la administración de sus propiedades. “Nos sumamos a los vecinos. Asegúrese de que su presupuesto de compras y su presupuesto operativo continuo respalden los gastos relacionados con la administración de propiedades, reparaciones y [other] Mejoras de capital”, explica Palmer. “Los residentes tienen control sobre cuándo y qué reparaciones se realizan. ¿A quién contrata para administrar la propiedad y mantenerla? ¿Y cuándo y dónde subirá el alquiler? Entre otras cosas”, dijo Palmer sobre una residente de la Cooperativa River Rocks llamada Amanda que inicialmente se mostró escéptica acerca de unirse al grupo. Su actitud cambió cuando la organización la asesoró sobre finanzas. Evaluación de propiedad y detalles de cada inspección de vivienda “Cuando pasamos por el proceso La gente se sentirá cada vez más emocionada. Cuando empezaron a comprender los diferentes movimientos. y la forma en que se concretó el financiamiento”, dijo Palmer, Amanda finalmente se convirtió en presidenta de la junta directiva de la cooperativa. “Estaba repartiendo folletos y tocando las puertas de los vecinos”, recuerda Palmer. “Se convirtió en la mayor animadora del proyecto. Ahora está haciendo correr la voz a otras comunidades potenciales que hemos identificado para que puedan escuchar a las personas que han pasado por este proceso». Servicio Comunitario Los esfuerzos humanitarios de NMCDC se extienden más allá del trabajo de vivienda. Por ejemplo, en 2018, en 2006, la organización compró 1,5 acres de tierra en Westside Missoula en los que desarrolló el Centro Comunitario de Burns Street, además de ser un centro para eventos especiales y participación comunitaria. La ubicación también alberga establecimientos como Burns Street Bistro, Western-Montana Growers Cooperative y Plant Perks Commissary Kitchen. El centro comunitario aumenta el acceso a los alimentos en un vecindario con opciones limitadas de compra de alimentos en una distancia caminable. El NMCDC también ha desempeñado un papel clave en la creación. Los puntos de referencia de Missoula, como el puente peatonal Northside, el puente California Street y el parque Westside, otros proyectos que el grupo ha establecido o cofundado incluyen la biblioteca de herramientas del Proyecto de demostración urbana de Missoula. Los programas incluyen Kids Clubhouse y Missoula Outdoor Cinema; sin embargo, las viviendas asequibles siguen siendo así; la máxima prioridad de la organización. “Es emocionante reducir gradualmente nuestro inventario de viviendas. y cambiar la opinión de la gente sobre dónde se puede utilizar la vivienda”, dijo Palmer. “Me gusta pensar en la vivienda no sólo como un derecho humano. Pero también es una buena comunidad. creo que muchos Probablemente la comunidad sea así. [benefit from] Hay algunos hábitats reservados y protegidos como buena comunidad. Al igual que las rutas de senderismo son una gran comunidad”.
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